Главная » 2018 » Сентябрь » 22 » Рынок аренды обязан «Газпрому»
8:51 AM
Рынок аренды обязан «Газпрому»
Львиная доля арендаторов элитного жилья – корпоративные клиенты. На них приходится около 60%. Среди них – сотрудники «Газпрома» и экспаты, которым компании компенсируют расходы на жилье. 

Как говорят эксперты, предпочтения сегодняшних арендаторов в элитном сегменте очевидны: самым большим спросом пользуются сданные и заселенные дорогие новостройки. Они могут располагаться как в историческом центре – в Петроградском или Центральном районах, так и на Крестовском острове.

В сфере элитной жилой недвижимости большинство клиентов (около 60%) – корпоративные. Причем, как правило, жилье своим сотрудникам оплачивают иностранные компании. Отечественные компенсируют работникам расходы на жилье редко. Один из примеров – «Газпром». «Сотрудники корпорации арендуют квартиры бизнес- и премиум-класса в Петербурге уже несколько лет, причем в последний год их стало немного больше, что связано с переводом в город еще нескольких департаментов монополиста. В основном сотрудники «Газпрома» смотрят квартиры в центре города, особенно на Английской набережной (рядом со штаб-квартирой «Газпром нефть»)», – рассказывает руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Анна Калинина. По ее словам, есть запросы также на Крестовский остров и Петроградку. Однако наметилась тенденция к релокации: некоторые уже присматривают квартиры на севере Петербурга, поближе к Лахта-центру. Бюджет у сотрудников «Газпрома» очень разный, колеблется от 40 до 200 тыс. рублей в месяц в зависимости от должности конкретного арендатора. Средняя стоимость аренды элитного жилья – 150-200 тыс. рублей в месяц за трех-четырехкомнатную квартиру.

Варианты с амортизацией в этом году стали немного дешевле, так как им приходится конкурировать с более новыми и свежими домами. «В последние полгода-год можно отметить два тренда: в связи с переездом в Петербург сотрудников крупных компаний, в том числе и иностранных, спрос на элитную аренду, в особенности в дорогих новостройках, вырос. При этом увеличилось и предложение таких квартир: был сдан в эксплуатацию ряд подобных объектов, и инвесторы, которые покупали жилье под сдачу в аренду, выставили квартиры на рынок», – рассказала менеджер департамента аренды жилого фонда АН «Петербургская недвижимость» Татьяна Натыкач. Это, например, такие комплексы, как «Венеция», «Люмьер» и другие. Пользуются спросом и те дома, которые были сданы раньше, например в проекте «Парадный квартал», а также в ряде новостроек на Крестовском острове.

Есть в предложении и очень дорогое жилье, спрос на него постоянный, но среди достаточно узкого круга очень состоятельных людей. Это жилье по-настоящему премиальное – квартиры в таких домах, как «Пятый элемент», «Дом у моря» и в некоторых объектах на Каменном острове, квартиры за 500 тыс. рублей в месяц площадью от 300 кв. м с тремя-четырьмя спальнями.

Доля экспатов на рынке аренды элитной жилой недвижимости пока остается стабильной, но в связи с новыми санкциями, которые могут быть наложены на Россию, эксперты ожидают ее незначительного снижения в ближайшие месяцы.

На сентябрь-октябрь традиционно приходится пик спроса на арендное жилье, ставки в этот период вырастают в среднем на 10%. В настоящий момент арендовать однокомнатную квартиру премиум-класса можно за 40-55 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную – за 60-100 тыс. рублей, трехкомнатную – до 100-250 тыс. рублей. Арендная ставка на многокомнатные квартиры начинается от 250 тыс. рублей и может достигать полумиллиона.

Требования нанимателей элитного жилья в последний год практически не изменились. В моде сейчас практичность. Люди уже не готовы снимать квартиры площадью 200-300 кв. м. Пяти-шестикомнатные квартиры простаивают, арендаторов на них нет. Наиболее популярный в данный момент тип квартир в сегменте элитной недвижимости – двух-трехкомнатные площадью 100-200 кв. м.

Просмотров: 9 | Добавил: lopbiofo1971 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nam viverra in dui sit amet consequat.

- John Doe, creative director

Praesent vestibulum commodo mi eget congue. Ut pretium vel lectus vel consectetur.

- John Doe, creative director

Etiam quis aliquam turpis. Etiam in mauris elementum, gravida tortor eget, porttitor turpis.

- John Doe, creative director

Lorem ipsum
Neque id cursus faucibus, tortor neque egestas augue, eu vulputate magna eros eu erat
Neque id cursus faucibus, tortor neque egestas augue, eu vulputate magna eros eu erat. Curabitur pharetra dictum lorem, id mattis ipsum sodales et. Cras id dui ut leo scelerisque tempus. Sed id dolor dapibus est lacinia lobortis.
Learn more